Giới đầu tư bất động sản đau đầu vì tiền 'bốc hơi'

Giới đầu tư bất động sản đau đầu vì tiền 'bốc hơi'
Vài tháng nay, giới đầu tư, đầu cơ bất động sản đang rơi tình cảnh đứng ngồi không yên vì “tiền bốc hơi” do giá đất giảm mạnh trong khi khoản lãi vay ngân hàng liên tục đội lên cao.

Tiền bốc hơi
Kể từ khi chính sách thắt chặt tín dụng đưa ra, thị trường ngay lập tức đảo chiều lao dốc, các phân khúc bất động sản giảm mạnh trong đó nhiều dự án phía Tây Hà Nội, Bắc quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long … sau một thời gian dài tăng nóng đã tụt dốc thảm hại. Cá biệt, có dự án lớn như Park city, Dương Nội, Geleximco, Bắc An Khánh…. đã giảm 10-15 triệu đồng/m2. Việc giảm giá ngoài sức tưởng tượng đã khiến cho nhiều nhà đầu tư không khỏi tiếc nối do không kịp bán ra vào lúc thị trường lập đỉnh.
Chị Ánh Nguyệt (nhà đầu tư) cho biết, thời điểm cuối tháng 2, mỗi m2 đất dự án Geleximco trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài lên đến 55-60 triệu đồng ở vị trí đường nhỏ, đường to, đẹp như khu A giá cao trên 100 triệu đồng/m2 mà không có người bán. Vậy mà hiện tại, nhiều lô liền kề đường nhỏ chỉ còn 42-45 triệu đồng/m2.
"Mấy tháng nay, ngồi nhìn tiền bốc hơi mà sốt hết cả ruột gan. Giờ muốn bán đi cũng không thể bán được" chị Nguyệt rầu rầu.
Nằm trên dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án khu đô thị mới Dương Nội được xếp vào loại hàng 'hot' trên thị trường bởi vị trí đẹp, chủ đầu tư ưu tín. Thời điểm dự án mới bung hàng giữa năm 2010, giá mỗi m2 biệt thự 40- 42 triệu đồng. Chỉ vài tháng sau đó, giá liên tục tăng 60 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng nay giá biệt thự Dương Nội chỉ xoay quanh mức 58– 60 triệu đồng/m2
Anh Đức Học (Giám đốc sàn bất động sản Lộc Phát) cho biết, thời điểm đó nhà đầu tư đổ xô đi tìm mua biệt thự Dương Nội, giá liên tục được đẩy lên cao nhưng để tìm được người muốn bán không dễ kiếm. Thế nhưng, thời điểm này trái ngược hoàn toàn khi ngày nào cũng có người chào bán nhưng các nhà đầu tư lại không mặn mà. Chính vì vậy, giá dự án này hiện đã giảm xuống khá nhiều.
Theo anh Học, để thanh toán lô đất biệt thự Dương Nội khách hàng phải trả khoảng 12-15 tỷ đồng, trong bối cảnh lượng tiền khan hiếm như hiện nay, nhà đầu tư nào có vài tỷ đồng chấp nhận bỏ ra mua đất lúc này thực sự hiếm có huống chi với số tiền lớn như vậy "bói" cũng chẳng ra. Thực tế, nhiều người họ tính nếu có tiền gửi ngân hàng còn lợi hơn bởi nếu bỏ một đống tiền vào đó không biết bao giờ mới thu hồi được vì vậy nhà đầu tư không đổ tiền vào thời điểm này.
Lợi nhuận “ngược”
Ngậm đắng nuốt cay bỏ ra 6 tỷ đồng tiền chênh lệch mua 2 căn liền kề diện tích hơn 100 m2 tại dự án khu đô thị Parkcity (trên đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông), chị Ngọc Oanh – một nhà đầu tư giờ rơi vào cảnh "khóc dở, mếu dở" bởi khoản đầu tư đã bị hao hụt hơn 1/3 khi giá dự án này liên tục giảm mạnh.
“Thời điểm tôi mua dự án đang là lúc thị trường sôi sục, giá mua đúng đỉnh cơn sốt 82 triệu đồng/m2 chênh lệch 3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, hiện chủ đầu tư chào bán đợt 2 với mức bán gốc 87 triệu đồng/m2, tiền chênh ngoài 500 triệu đồng/căn. So với giá gốc lần 1, giá gốc của chủ đầu tư đưa ra cao hơn 5 triệu đồng/m2 cộng cả chênh ngoài chỉ có khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Vậy, tính sơ tôi lỗ 1,8 tỷ đồng/căn. Đó là còn chưa kể đến khoản lỗ do lãi vay ngân hàng” chị Oanh than thở.
Đầu tư hơn 1 năm dự án chung cư tại khu đô thị mới Văn Khê nhưng anh Mạnh Cường (nhân viên công ty Điện Lực Hà Nội) vừa quyết định bán bằng giá gốc 22 triệu đồng/m2 để dồn tiền cho khoản mục đầu tư khác.
Theo anh Cường, với diễn biến của nền kinh tế như hiện nay lạm phát tăng cao, nguồn tiền khan hiếm thì nhiều khả năng từ giờ đến cuối năm thị trường khó có thể khởi sắc đặc biệt phân khúc căn hộ. Vì vậy, anh chấp nhận bán lỗ để thu tiền về chờ cơ hội đầu tư còn hiệu quả hơn rất nhiều so với việc vốn bị đọng vốn ở đó.
Không chỉ riêng nhà đầu tư mà các chủ đầu tư dự án cũng đang phải “đau đầu” với bài toán lợi nhuận "ngược" bởi triển khai dự án mà không tính toán kỹ thì lỗ, mà không làm thì cũng không được bởi tiền đã huy động của khách hàng̀... Trong bối cảnh này nếu không chấp nhận giảm lợi nhuận, cơ cấu khoản mục đầu tư thì nhiều dự án đối mặt với rủi ro như dừng triển khai, mua bán sáp nhập với các doanh nghiệp bất động sản khác hoặc bi đát hơn nữa chỉ còn cách phá sản.
Theo các chuyên gia phân tích, trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện đã có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đã buộc chấp nhận chào bán dự án bởi không đủ tiền để có thể triển khai trong đó có cả doanh nghiệp chấp nhận bán dưới giá vốn. Dự kiến, chỉ trong thời gian ngắn nữa, xu hướng chuyển nhượng dự án sẽ tiếp tục sôi động đặc biệt khi quy hoạch Hà Nội được công bố và trên 800 các dự án sẽ được tiếp tục triển khai.
Anh Đào
VnMedia



Xem bài viết: Giới đầu tư bất động sản đau đầu vì tiền 'bốc hơi'

View more random threads:

• Asiad 2019: Bỏ cuộc sớm còn hơn để dân oằn vai gánh nợ
• SPM: Báo cáo thường niên 2012
• Nhịp đập Thị trường 19/07: Bluechip giữ lửa cho VN-Index
• Nhịp đập Thị trường 19/04: TTF ngược gió!
• Tiền tổ chức Asiad 2019: Ngân sách địa phương là của ai?
• Địa chỉ nâng mũi uy tín tại Quảng Ngãi
• Cách Đóng Gáy Lò Xo: Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Thực Hiện
• Nhịp đập Thị trường 20/05: Lạm phát giảm, phiên chiều sẽ có "biến"?
• 6 đội muốn rời V-League
• Nhịp đập Thị trường 04/02: Giá dầu tăng chưa thể cứu chỉ số

[rongvang123]

Tôi sống ở Hà Nội vì vậy tôi sẽ chỉ bàn luận về thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh phía Bắc thôi. Tôi đã có nhiều dịp vào trong miền Nam và nhận thấy bất động sản trên địa bàn thủ đô Hà Nội và các tỉnh phía Bắc các sản phẩm đầu cơ sẽ còn tiếp tục giảm từ 30 - 70% nữa mới có giá tương đương với khu vực T.P HCM và vùng phụ cận.

Bất động sản khu vực Hà Nội có giảm nhưng vẫn cao hơn rất nhiều sơ với thời điểm năm 2010. Thật nực cười trong khi thu nhập chính đáng của người dân Hà Nội chưa có nhiều người quá 2000$/tháng thì người ta nói đất ở Hà Đông các dự án gần đường vành đai 4 chỉ còn có 40 - 50 triệu/m2 biệt thự hay khoảng 80 - 90 triệu/m2 liền kề.

Thực sự cách đây khoảng 5 năm giá ở đó tôi nhớ chỉ khoảng 6- 8 triệu/m2 tức là tăng 10 lần, xa xa hơn thì ở Sóc Sơn đa số người dân có mức thu nhập thấp hơn 100 nghìn ngày thì họ phải trả 6 - 8 triệu/m2 đất để xây nhà, ở Phú Xuyên cũng khoảng 8 - 20 triệu/m2.

Tất cả điều đó nói lên điều gì, những gì tất cả nhu cầu chính đáng của người dân đang bị giới đầu cơ tước đi vì giờ với thu nhập goi là cao khoảng 500- 1000$/tháng trong thời bão giá thế này người ta không có khả năng mua mảnh đất làm nhà tận Sóc Sơn hay Phú Xuyên...Điều này do giới đầu cơ và rửa tiền gây lên và nguồn tiền của họ kiếm được do bong bóng nhà đất mà ra số tiền hơi đó được tính bằng số lần bất động sản tăng giá nhân với quy mô tăng lên và giá ban đầu, thủ phạm gián tiếp là sự bơm tiền vô tội vạ của các ngân hàng vào lĩnh vực này và trong thời gian qua chỉ có lĩnh vực này mới chịu nổi mức lãi suất cao của các bank. Và hiện tại các bank đã thấy việc nuôi một con hổ trong nhà khá nguy hiểm đặc biệt là hổ quá lớn vì vậy họ đã phải tìm mọi cách rút tiền về, quả bóng được bơm căng và liên tục bơm và khi được rút lõi nó teo lại là chác chắn.

Tất cả trên đây tôi nói trên quan điểm đầu tư vì người tiêu dùng chân chính đã không còn khả năng tiếp cận bất động sản Hà Nội rồi.


Xem bài viết: Giới đầu tư bất động sản đau đầu vì tiền 'bốc hơi'