-
07-05-2018, 10:18 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jul 2015
- Bài viết
- 29
Đại gia Việt 'so găng' giành thị phần căn hộ cao cấp với khối ngoại
Các doanh nghiệp BĐS Địa Ốc Việt Nam đang có nguồn cung căn hộ cao cấp bám đuổi quyết liệt so với chủ đầu tư ngoại. Công ty DKRA vừa công bố báo cáo 6 tháng đầu năm về thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM với điểm nhấn là cuộc so găng quyết liệt giữa 2 nhóm chủ đầu tư của dự án trong nước và nước ngoài. Đây là phân khúc có giá bán từ 2.000 USD mỗi m2 trở lên, xét về giá, chỉ xếp sau căn hộ hạng sang và siêu sang.
Nguồn cung thị phần căn hộ cao cấp của khối nội và ngoại bám đuổi sát nhau, chênh lệch gần như không đáng kể. Rổ hàng hóa đôi bên lần lượt tung ra 1.783 - 1.782 căn. Lượng tiêu thụ căn hộ cao cấp của khối nội có phần nhỉnh hơn, bán trên 1.600 căn nhờ có nhiều chương trình khuyến mãi. Khối ngoại ghi nhận 1.460 giao dịch thành công, sức mua chỉ thấp hơn các doanh nghiệp trong nước khoảng 8%.
Diễn biến thanh khoản của khối nội và khối ngoại cũng có sự phân hóa trong nửa năm qua. Cụ thể, khối ngoại bán hàng hiệu quả ngay từ lần đầu tung hàng ra thị trường nhưng ít dùng các chương trình khuyến mãi kích cầu. Trong khi ấy, khối nội lại bán tốt trong những đợt bán hàng có phương án kích cầu như: rút thăm trúng thưởng vàng, ôtô, hàng nội thất...
Các nhà đầu tư ngoại tại Tp.HCM Hiện giờ gồm có: Đài Loan, Singapore, Hong Kong... đều có nguồn vốn ổn định, cộng thêm thế mạnh huy động vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài. Với tiềm lực tài chính mạnh, các đơn vị này rất có thể xây dự án mà không bị ảnh hướng bởi việc huy động vốn từ khách hàng. Ngoài ra, khối ngoại còn có bề dày kinh nghiệm phát triển bất động sản, đầu tư bài bản và đặc biệt có thể làm ra sản phẩm tốt bằng hoặc hơn cả quảng cáo.
Nhóm doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tham gia phát triển các dự án cao cấp tại Tp.HCM rơi vào tình thế những công ty có thương hiệu lớn, đã niêm yết trên sàn chứng khoán hoặc có sự hậu thuẫn từ các đối tác chiến lược, thậm chí là quỹ đầu tư thế giới (mua cổ phần, trái phiếu chuyển đổi). Thế mạnh của nhóm doanh nghiệp trong nước là tiếp cận quỹ đất hiệu quả nhờ am hiểu chính sách, nắm rõ thủ tục pháp lý.
DKRA đánh giá, cuộc đua của hai khối nội – ngoại đang khiến thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM phân hóa ngày càng mạnh mẽ, giúp rổ hàng hóa trở nên phong phú, đa dạng hơn. chung cư của khối nội thông thường có vị trí đắc địa trong khi sản phẩm của khối ngoại tọa lạc ở những khu vực đầy tiềm năng, cảnh quan đẹp, thiết kế độc đáo. Đơn vị này đề nghị 5 yếu tố quan trọng đóng vai trò quyết định sự thành bại của doanh nghiệp ở phân khúc này. Đó là: nguồn vốn mạnh, nhiều kinh nghiệm phát triển dự án, thiết kế kiến trúc độc đáo, chính sách bán hàng hiệu quả và minh bạch trong quản lý.
Các nhà phát triển bất động sản nước ngoài có ưu thế khá toàn diện nhưng còn khiếm khuyết ở kênh phân phối còn khối nội lại thường gặp vấn đề về việc thu xếp dòng vốn dài hạn, còn gặp một số hạn chế về minh bạch trong quản lý. Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2017 nhiều đại gia Việt đã liên kết với quỹ đầu tư ngoại để huy động vốn rẻ, niêm yết để tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán dễ hơn. Khối nội có thể lôi kéo đối tác nước ngoài để phát triển dự án dựa trên thế mạnh quỹ đất dồi dào.
Theo những thông tin trên, cho thấy được nguồn cung căn hộ chung cư của các chủ đầu tư nước ngoài gia tăng và khách hàng cũng dần hướng về mua các căn hộ cao cấp có người đầu tư nước ngoài. Nguồn cầu căn hộ nước ngoài đang cao dần hơn, chỉ mở bán đợt 1 các căn hộ đã có chủ nhân. Các dự án tham khảo như: De La Sol quận 4, The Krista quận 2, Millennium quận 4, Ascent Cityview quận 4, Palm Heights quận 2,...View more random threads:
- Dự Án Khu Căn Hộ Vincity Grand Park Quận 9 - Quỹ Đất Vàng Quận 9
- Biệt thự Nova Hill Mũi Né hút khách đầu tư cuối năm 2018
- Quy hoạch hạ tầng phía nam Hà Nội Thủ Đô đã “đổi đời” Bất Động Sản Nhà Đất như nào?
- Mua cừ tràm, cừ bạch đàn ở đâu rẻ nhất ? TPHCM
- Vincity Quận 9 hiện thực hóa cho người dân
- Dự Án Căn Hộ Vincity Grand Park Quận 9 Mang Singapore Về SG
- Nhà phố cao cấp Queen Pearl giữa trung tâm
- Meyresort Bãi Lữ sẵn sàng chào hàng
- Ngọc Dương Riverside - The Gardens đang được chào bán với giá từ 683 triệu đồng
- Liên kế FLC La Vista Sadec xây dựng Khu đô thị kiểu mẫu với hệ tiện ích thời thượng
Các Chủ đề tương tự
-
Chung cư cầu giấy center point bán ngoại giao căn A3
Bởi ailopdiu trong diễn đàn Công ty chiến ở HNXTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-10-2017, 10:49 AM -
Nhịp đập Thị trường 26/06: Mua – Bán so găng
Bởi leotran trong diễn đàn Thảo luận Tình hìnhTrả lời: 19Bài viết cuối: 26-06-2013, 01:59 PM -
Căn hộ 240 triệu đồng chỉ thí điểm 40 sản phẩm
Bởi cake1990 trong diễn đàn Thảo luận Tình hìnhTrả lời: 1Bài viết cuối: 02-11-2012, 04:32 AM
Hướng dẫn vui nhộn về công cụ nong hậu môn Thuốc giãn lỗ đít nghe có vẻ đáng sợ, nhưng đừng sợ! Hướng dẫn này sẽ đưa bạn qua hành trình khích khi sử dụng công cụ làm giãn hậu môn, khiến nó trở...
Hướng dẫn bổ ích về dụng cụ làm...