-
06-11-2018, 11:39 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- May 2016
- Bài viết
- 132
Các đại dự án VinCity và tham vọng của Vingroup
Cách đây 2 năm, VinCity tuyên bố hoàn thiện hạ tầng tiện ích đầy đủ bên trong dự án nhưng với mức giá rẻ hơn nhiều so với giá đang rao bán chính thức.
Do đó, giao thông xung quanh dự án cũng sẽ là thách thức với một đại đô thị hàng trăm nghìn dân.
Đơn cử, VinCity Grand Park đang phụ thuộc vào những trục đường chính xung quanh là quốc lộ 5A, quốc lộ 5B và quốc lộ 1B. Đây đều là những tuyến đường mạch máu với mật độ phương tiện lớn. Việc có thêm dự án, sức ép liên lạc sẽ lớn hơn rất nhiều.
Căn hộ Vincity cũng na ná khi trục giao thông kết nối chính với thành thị là đại lộ Thăng Long. Đường 70 vẫn chưa được nâng cấp và quá tải nhiều năm nay. Đó là chưa kể việc kết nối lên trung tâm thị thành, khi các tuyến đường đi vào trung tâm gồm Tố Hữu, Nguyễn Trãi... hiện đều ở tình trạng quá tải.
Tại VinCity Grand Park, khoảng cách 20 km, kết nối bằng 2 trục chính là Xa lộ Hà Nội, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường vòng đai 3 (chưa hình thành) cũng là vấn đề khiến nhiều khách hàng cân nhắc.
Ông Nguyễn Tùng Anh, quản lý một công ty môi giới bất động sản tại Cầu Giấy, nhận định mật độ xây dựng tại dự án VinCity cũng là vấn đề đáng bàn. VinCity Grand Park tuyên bố chỉ có mật độ xây dựng 19%, trong đó có khoảng 117 ha dành cho cây xanh và hồ nước.
Tuy nhiên, quy hoạch dự án lại “dồn” các tòa chung cư vào một đôi phân khu nhất mực, đẩy mật độ tại phân khu tăng lên. Có những ô quy hoạch chỉ rộng vài ha nhưng có đến cả chục tòa chung cư, mỗi tòa 600 căn hộ.
"Mật độ trên toàn dự án thì thấp, một số phân khu lại gánh phần nhiều gánh nặng này. Đó là chưa kể các tiện ích như bể bơi, sân tập thể thao khi chia làng nhàng đầu người đều có thể dẫn đến nguy cơ quá tải khi hàng trăm nghìn dân chuyển về", ông Tùng Anh nói.
30 triệu đồng/m2 và câu hỏi về chất lượng Singapore
Nhận định về VinCity, ông Tùng Anh cho rằng tham vọng rất rõ của Vingroup khi tung một loạt dự đại dự án VinCity ra mắt thị trường. Sau phân khúc cao cấp, giờ đây Vingroup nhắm đến phân khúc trung cấp, phục vụ xã hội trung lưu đang tăng lên mau chóng. dự kiến năm 2035, 50% dân số sẽ thuộc xã hội trung lưu, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn chưa được đáp ứng.
Nếu bán được hết số lượng căn tại 3 dự án VinCity tại Hà Nội và TP.HCM, Vingroup sẽ lập thành tích “vô tiền khoáng hậu” trên thị trường bất động sản Việt Nam. Các đại thành thị VinCity có thể biến thành các thành phố vệ tinh của thành thị với đầy đủ hạ tầng, tiện ích.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng sức ép bán được số lượng hàng lớn của VinCity là rất lớn. Tuy nhiên ông đánh giá uy tín của chủ đầu tư, sự hấp dẫn của các dự án, giá rẻ, cùng việc ra mắt theo từng thời đoạn là những lợi thế để tiêu thụ lượng hàng này.
Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh đến sự cạnh tranh gay gắt mà VinCity phải đối mặt với các đối thủ khác trên thị trường.
Thứ nhất là về giá bán. Giá các Căn hộ Sunshine City Quận 7 vào khoảng 30 triệu đồng/m2, thậm chí giá cao nhất ở VinCity Quận 9 đang là 37 triệu đồng/m2, trong khi lại ở vị trí xa trung tâm. Cùng tầm giá đó, người tiêu dùng có rất nhiều sự lựa chọn khác, thuận lợi hơn về giao thông kết nối, gần trọng tâm thành phố. Với tầm giá 30 triệu đồng/m2, khách hàng có thể đã có những căn hộ tầm trung tại quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, Cầu Giấy…
Thách thức thứ hai ông Đính nhắc đến chính là cam kết của chủ đầu tư về chất lượng đẳng cấp Singapore và các công trình tiện ích, chất lượng sống. Ông phân tích không chỉ Vingroup mà nhiều chủ đầu tư khác đã có những đổi thay lớn về hạ tầng, tiện ích, chất lượng để cạnh tranh khi phát triển các vùng ngoại ô. Ngoài ra, với những đại tỉnh thành, khối lượng công việc đồ sộ của Vingroup sẽ là sức ép rất lớn để hoàn thiện sản phẩm.
“Vấn đề là ở chính Vingroup. Nếu họ tuyên bố mà làm được thì sẽ được sự tin cẩn của khách hàng. Nhưng nếu không làm được thì sẽ là nguy cơ rất lớn, đặc biệt khi có nhiều đối thủ đáng gờm phía sau”, ông phân tách.View more random threads:
- Center Point 110 Cầu Giấy là sản phẩm mới
- 5 cách hạn chế mất tiền tỷ khi góp vốn mua nhà đất
- Dự án căn hộ Thủ Thiêm Xi cuộc sống hoàn mỹ
- Cảm Hứng Xây Dựng Thiết Kế Vincity Quận 9
- Xem ngay Các loại móng nhà và tư vấn lựa chọn móng phù hợp khi xây nhà?
- Dự Án Căn Hộ Vincity Grand Park Q9 Sang Trọng Ngay Ở Tại Thị Trường Khu Đông Sài Gòn
- Căn hộ Blue Star Riverside hấp dẫn khách đầu tư
- Cách phân biệt OFFICE-TEL, CONDOTEL và HOMETEL
- Dự Án Khu Căn Hộ Vincity Grand Park Quận 9 - Nhiệt Huyết Đến từ Chủ Đầu Tư
- Liên kết tiện ích chung cư FelizHome Q. Hoàng Mai
Các Chủ đề tương tự
-
Vingroup chính thức công bố dự án đại đô thị Vincity Grand Park
Bởi susason trong diễn đàn Công ty chiến ở HNXTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-11-2018, 10:44 PM -
Vincity hơn hẳn các dự án cùng phân khúc
Bởi susason trong diễn đàn CLB QUAN HỆ NHÀ ĐẦU TƯTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-09-2018, 11:24 PM
Ngọc Bích xanh bản chất thuộc dòng đá đá hoa (jade). Và đá hoa là tên gọi chung của ngọc bích. Vì thực chất chúng thuộc dòng đá đa khoáng được hình thành từ chất Silicat dưới dạng dioxy. Ngọc bích...
Tìm hiểu Vòng tay ngọc bích xanh...