Trong thời gian 2019, các người đầu tư sẽ dịch rời dòng tiền đầu tư sang những Thị Trường mới nổi có rất nhiều tiềm năng phát triển như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Quảng Ngãi, Quảng Trị...
Nhiều chuyên gia địa ốc dự báo trong thời điểm 2019, biệt thự ven biển tại những Thị Trường mới nổi sẽ lạnh giá, hút dòng tiền khổng lồ từ các chủ đầu tư dự án khi chiếm dụng 4 nhân tố mà các chủ đầu tư của dự án cần: mức chi phí vừa phải - chiếm hữu lâu dài hơn, thanh toán & mục tiêu tăng giá tốt.
Theo bà Dương Thuỳ Dung - Chuyên Viên địa ốc của CBRE: "Có nhiều Lý Do khiến phân khúc biệt thự ven bờ biển ở những Thị Trường mới nổi biến thành kênh đầu tư số một trong các năm 2019".
chi tiết cụ thể, trong những năm 2018 Thị phần BĐS, đặc biệt là phân khúc condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở các Thị Trường kỳ cựu đã trì trệ dần do đạt đỉnh bão hoà với cái giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có.
Theo điều tra khảo sát sơ bộ, giá biệt thự biển tại Nha Trang - Đà Nẵng - Phú Quốc có mức khoảng 1 triệu USD, vượt quá năng lực tài chính của rất nhiều các chủ đầu tư của dự án. Chính vì như thế, mật độ tiêu thụ mặt hàng mới toanh ở những Thị Trường này giảm xuống mức quá thấp với 20% cho Thị phần Đà Nẵng & 38% cho Thị Trường Nha Trang.
vì thế, để giảm thiểu rủi ro, trong thời điểm 2019, các nhà đầu tư sẽ dịch rời dòng tài chính đầu tư sang trọng những Thị Trường mới nổi có tương đối nhiều mục tiêu trở nên tân tiến khi được góp vốn đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Quảng Ngãi, Quảng Trị.
Theo ý kiến nhận định của bà Dung: "Tại các Thị phần mới nổi này, loại hình biệt thự cao cấp ven bờ biển sẽ trở thành kênh góp vốn đầu tư chủ lực hút vốn góp vốn đầu tư và nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng do: mức ra rất mềm chỉ bằng 1 căn condotel tại các Thị Trường kỳ cựu, mặt còn lại tính thanh toán & tiềm năng đội giá của phân khúc này rất chất lượng. Trên hết, biệt thự biển ở những Thị phần mới nổi này thoả mãn được thị hiếu ưu thích BĐS liền thổ của những CĐT nước ta.
Quan trọng nhất, phân khúc này, dù trong bất kể trường hợp nào cũng không còn áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá, luận điểm chỉ là tăng ít hay tăng vọt mà thôi".
thêm nữa, biệt thự biển hiếm hoi, số lượng rất số lượng giới hạn, luôn được xem là "của để dành" của giới góp vốn đầu tư, dù Thị phần ở quá trình nào thì biệt thự biển giá mềm luôn là phân khúc thị trường có nhu cầu lớn vào mọi thời khắc. Theo phong cách nghiên cứu và phân tích của những nhà đầu tư, trong giỏ hàng, BĐS biển liền thổ là dòng sản phẩm để dành bảo toàn giá trị & sinh lợi tốt hơn hết.
"Đây là phân khúc thị trường phù hợp với đa số đối tượng người dùng muốn hưởng chênh lệch tốt trong thời gian ngắn. Lúc bấy giờ, đa phần khách mua biệt thự biển đều đơn giản và dễ dàng "ra hàng" trong time từ 1 đến 2 năm. Việc rao bán lại sản phẩm không thật tiêu tốn nhiều thời hạn và dễ tìm khách mua hơn những phân khúc thị trường khác", bà Dung nghiên cứu thêm.
với những yếu tố thuận tiện trên, thực chất những dự án biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ven bờ biển trong năm 2019 cứ chào bán là cháy hàng. Chia sẻ của một chủ đầu tư của dự án cho biết: "Đối với phân khúc thị phần này, không lo hàng tồn, chỉ lo đường không đủ để bán."
vào cuối tháng 12 vừa qua, dự án căn hộ Condotel Apec Mũi Né tại Phan Thiết được Công Ty Lộc Tú và VNG chào làng ra Thị phần đã hút nhà đầu tư ngay trong ngày trình làng thứ nhất. Hội trường của sự kiện, mặc dù đã bật máy lạnh hết công năng nhưng cũng không bớt được cái nóng của hơn 500 người đầu tư xum xuê đăng ký góp vốn đầu tư một đến hai suất biệt thự biển của dự án này.
Dự án Godsand Hill Villa thu hút sự quan tâm của không ít nhà đầu tư ngay từ Ngày Thứ Nhất công bố.
Là nhà đầu tư sài gòn chiếm dụng 2 biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp của dự án này, chị Lan Anh cho biết: "Chị cố gắng góp vốn đầu tư vào dự án này, do giá BĐS Nhà Đất tại đây quá mềm. Giá sản phẩm mà chị chiếm dụng chỉ ở mức 2 tỷ/đồng biệt thự đồi, góc nhìn hướng biển, được cấp sổ đỏ chiếm dụng lâu hơn. Thêm Chi phí thiết kế, hoàn thiện xong và trang bị nội thất thêm 2 tỷ nữa là chị là có ngay một biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trong một khu tinh vi rất đầy đủ tiện ích du lịch và giải trí như công viên cây cối, trung tâm giao thương, thành phố mua sắm chọn lựa.
Do việc làm tại thành phố sài gòn bận rộn nhưng nỗ lực hàng tuần chị sẽ đến đây du lịch cùng anh em, mái ấm gia đình & ăn thủy sản tươi, tắm biển, trượt cát rồi chiều chủ nhật lại chạy về TP sài thành mất có 2 tiếng. Thời gian còn sót lại chị sẽ giao cho người đầu tư quản lí và vận hành năm cũng tìm được hơn 10% lợi nhuận. Nếu sau này không có nhu cầu du lịch ở đây nữa, vài ba năm sau bán lại, kiểu gì cũng có thể có lời lớn khi Phan Thiết – Mũi Né vừa mới được đầu tư và quy hoạch thành vùng hết sức quan trọng nghỉ dưỡng kinh điển Á Lục – TBD, trong 2 năm tới sẽ đổ 25.000 tỷ vào đầu tư trường bay và tuyến cao tốc."
trước đây, TĐ Novaland cũng công bố gần 600 căn biệt thự 5 sao của dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra Thị Trường cũng nhanh chóng cháy hàng.
dự đoán, những năm 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng chục những dự án lớn với mức đầu tư tỷ đô của các "đại gia" địa ốc như Công Ty Nông thị Dubai VN, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS...
đặc biệt quan trọng, cảng hàng không quốc tế Phan Thiết khi hoàn thành xong trong hai năm tới sẽ hấp dẫn một lượng lớn khác nước ngoài trong nước và nước ngoài, tạo đòn kích bẩy mạnh mẽ, đưa BĐS Mũi Né - Phan Thiết vượt mặt những Thị phần kỳ cựu như Đà Nẵng- Nha Trang - Phú Quốc.
đọc thêm tại: Apec Mandala Wyndham Mũi Né