Sau quy trình “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư cao cấp TP. Hà Nội đã chuẩn bị cho một chu kì phát triển mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị phần càng sôi động, đáng chú ý nhất là dòng tài chính đang nhắm tới phân khúc thị trường căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt quan trọng của Thị phần nhà ở thủ đô hà nội, khi lần đầu tiên các đơn vị nghiên cứu phải thường xuyên chuyển đổi dự báo của bản thân. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị phần TP Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới trong thời hạn 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ập đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã đổi khác tới 3 lần nhưng thực tế Thị Trường vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy kế bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Số lần giao dịch cũng có mức giảm đi rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng kỳ thời gian trước. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rì rì trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán Bất Động Sản Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị phần thủ đô rơi vào cảnh thực trạng như trên.
dẫu thế, rất cần phải thấy rằng sự chững lại của Thị phần căn hộ chung cư Hà Nội Thủ Đô Chưa hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, chào bán để chờ đón thời cơ thuận lợi hơn. Có thể thấy rõ điều ấy qua tình tiết nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có 1.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý 3 có 3.500 căn. Quý I và 4 tháng cuối năm đều có dịch Covid-19 nên con số nguồn cung cấp giảm xuống, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng ngày một nhiều.
giờ đây, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế đã trở lại trạng thái thông thường. Điều này đã tạo động lực thúc đẩy một loạt dự án rục rịch ra mắt Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là giai đoạn Thị phần nhộn nhịp hơn lúc nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Bây Giờ và 11 dự án tương lai sẽ ra mắt, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ trung tâm thủ đô thu hút mạnh bạo dòng vốn
Theo đánh giá và nhận định của Savills, các CĐT BĐS Nhà Đất đặc biệt quan tâm tới Thị Trường Thành Phố Hà Nội, không những vì các ưu thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi tố chất “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lý Bộ phận buôn bán căn hộ chung cư cao cấp, Savills Hà Nội Thủ Đô khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường thủ đô còn đặc biệt lôi kéo nhờ có trong thời gian nay các kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi vay tiền trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất du lịch gần như là “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh toán tốt, giá trị kiên cố và kĩ năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm từ lôi cuốn trẻ khỏe dòng vốn.
đáng kể, căn hộ khu trọng tâm đang cầm đầu danh mục của giới góp vốn đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, giá của căn hộ đã cao phi lý, lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, GĐ Bộ phận phân tích và support, Savills Hà Nội Thủ Đô đánh giá “đây là lần thứ nhất các Quanh Vùng ven ngoại thành thủ đô có mức giá cao so với những dự án Nằm trong khoanh vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức ngân sách này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy tại địa chỉ giữa trung tâm Hà Nội Thủ Đô, cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là điểm nóng chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng 1.248 căn hộ này trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được coi là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc nằm bên phía trong đường vành đai 2,5, vừa thuận lợi về giao thông (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga Hà Nội Thủ Đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Thương Mại Dịch Vụ tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đây là dự án xanh rất hiếm tại vùng nội đô với mật độ xây cất quá thấp, gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được xem cao bởi có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quí phái, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi của cư dân. Đáng chú ý trong số đó là trung tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: ẩm thực, shophouse và các shop tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đấy là giữa trung tâm mua hàng lớn số 1 và không hề thiếu nhất, khiến dự án được mệnh danh là 1 trong những thị tứ giữa trung tâm Quận Hoàng Mai.
không chỉ có vậy, dự án cũng ăn điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã xây cất nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống đời thường bình yên giữa phố P. Náo nhiệt.
với cái giá hài hòa và hợp lý, lại có vừa đủ các yếu tố vàng về vị trí, họa tiết thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn bậc nhất và lý tưởng bậc nhất để định cư tại TP. Hà Nội lúc này.
đọc thêm chi tiết cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/

View more random threads: