Sai lầm hoàn toàn ... sai lầm ... sai lầm ... đang sai lầm hoàn toàn

[thegioinhaccu]

Chuẩn bị sóng Bất động sản đó [IMG]images/vietstock/smilies/thinking.gif[/IMG][IMG]images/vietstock/smilies/thinking.gif[/IMG][IMG]images/vietstock/smilies/thinking.gif[/IMG]

Sóng BĐS sẽ rất mạnh ...cp NH cũng rất khả quan nhưng đợt VNI suy giảm vừa rồi lại ko giảm mạnh bằng cp BĐS + cp NH cũng đã bật trở lại và đang là trụ của TT suốt tuần qua.

Chắc chắn về 1 con sóng mạnh của Bất động sản đang đến … tuy nhiên tôi chỉ tập trung vào 2 mã cơ bản là NTL & HAG

**** Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm - Mã CK: NTL

LN 2009 hơn 400 tỷ/ VĐL 150 tỷ - [b]EPS 2009 = 24-28k > giá đang 14x (PE có 5)
LN 2010 LN dự kiến 1.000 tỷ/ sắp tới sẽ chia 1:1 thì VĐL tăng lên là 300 tỷ >>>> EPS 2010 dự kiến hơn 30-32k(Pef có 3,5-4)

NTL sẽ chia thưởng 1:1

Tin từ CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (mã NTL), HĐQT Công ty đã họp và có nghị quyết về việc sẽ chia thưởng 1:1.

Công ty đã thông báo chốt danh sách cổ đông vào ngày 4/12 để lấy ý kiến về việc tăng vốn điều lệ. Cũng trong tháng 12, Công ty sẽ thực hiện việc chi trả cổ tức 30% bằng tiền mặt.

Trước đó, HDQT NTL dự kiến phương án chia cổ tức 30% bằng tiền mặt và chia thưởng bằng cổ phiếu với tỷ lệ 50%. Việc điều chỉnh phương án này là do năm 2009, kết quả kinh doanh của NTL rất khả quan. Tính đến thời điểm này, Công ty đã đạt doanh thu trên 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông NTL ước trên 400 tỷ đồng (tương ứng với EPS 2009 trên 24.000 đồng).

Năm 2010, doanh thu và lợi nhuận của NTL được duy trì nhờ việc bán hàng dự án Khu ĐTM Dịch Vọng và Khu ĐTM Bắc Quốc lộ 32. Đây là 2 dự án đã mang lại doanh thu lớn trong năm 2009 và ước tính doanh thu còn lại trên 2.000 tỷ đồng và lợi nhuận còn lại trên 1.000 tỷ đồng.

Theo Anh Việt
ĐTCK

Âu Việt SC nói gì về NTL
http://admin..vn//images/Uploaded/Du...21209_AVSC.pdf

.vn nói gì về NTL
http://.vn//view_report_detail.asp?M...=0&isCompany=0

CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (mã CK: NTL): Asiavantage Global Limited đã mua 160.000 cổ phiếu nâng lượng cổ phiếu nắm giữ từ 850.000 đơn vị tương đương tỷ lệ 5,21% lên 1.010.000 đơn vị tương đương tỷ lệ 6,19%. Giao dịch được thực hiện từ 9/11 đến 10/11/2009.
CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (mã CK: NTL): Asiavantage Global Limited đã mua 185.000 cổ phiếu nâng lượng cổ phiếu nắm giữ từ 1.040.000 đơn vị tương đương tỷ lệ 6,37% lên 1.225.000 đơn vị tương đương tỷ lệ 7,5%. Giao dịch thực hiện ngày 18/11/2009.

Tham khảo thêm:
http://ttvnol.com/forum/f_319/1222467/trang-2.ttvn
http://.vn/hose/NTL-cong-ty-co-phan-...u-liem-ldc.chn

*** Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai – Mã CK: HAG

LN 2009 hơn 1.170 tỷ/ VĐL bquân khoảng 300 tỷ - EPS 2009 = 4k > giá đang 6x (PE = 15)
LN 2010 LN dự kiến 2.500-300 tỷ/ VĐL mới khoảng 350tỷ - EPS 2010 khoảng 7-9k(Pef khoảng 8-9)


Nă 2010, HAG dự kiến sẽ đạt từ 2.500 đến 3.000 tỷ đồng LNTT.
Ông Võ Trường Sơn, Phó tổng giám đốc CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cho biết, dự kiến trong quý IV, HAG đạt tổng lợi nhuận trước thuế khoảng 450 tỷ đồng.

Như vậy lợi nhuận trước thuế năm 2009 của HAG có thể đạt 1,710 tỷ đồng. Theo kế hoạch kinh doanh trong năm 2010, HAG dự kiến đạt tổng lợi nhuận trước thuế cho năm 2010 ở mức khoảng từ 2.500 đến 3.000 tỷ đồng.
Được biết, công ty đang đẩy nhanh triển khai Dự án Khu chung cư An Tiến (Nhà Bè, TPHCM). Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 2,000 tỷ đồng, với quy mô 1,000 căn hộ. HAG sẽ hoàn tất dự án này trong năm 2011.
Theo ĐTCK
HAG: Quỹ thuộc Dragon Capital đăng ký mua 500.000 cổ phiếu (24/11)
HAG: Vietnam Property Fund Limited đăng ký mua 500.000 cổ phiếu (24/11)

*** Dự báo TTCK tháng 12-2009_Xu hướng tăng sẽ quay trở lại
Nguồn báo cáo: Công ty Cổ phần Chứng khoán Âu Việt - AVSC

Chi tiết: Dạng tệp: Ngày phát hành: 03/12/2009
"
Nhìn về tháng 12, có khá nhiều thông tin hỗ trợ tích cực cho thị trường:

•Đến khoảng giữa tháng 12 sẽ bắt đầu có thông tin lợi nhuận 11 tháng và dự báo lợi nhuận cả năm của nhiều doanh nghiệp, dự kiến là tích cực. Trong thời gian qua, các tin cơ bản này, nhưng dường như bị lấn át bởi các tin về tiền tệ, nhưng khi tâm lý nhà đầu tư bình ổn trở lại thì sẽ hấp thụ các tin này tốt hơn
•Chính sách điều chỉnh lãi suất và tỷ giá của Chính phủ, được nhiều chuyên gia và tổ chức nước ngoài, như Goldman Sachs đánh giá cao, dự kiến sẽ bắt đầu phát huy tác dụng,giúp hạ nhiệt USD. Đồng thời, tăng lãi suất cơ bản giúp đầu ra của ngân hàng khơi thông, qua đó gián tiếp tăng dòng tiền vào TTCK
•Cổ phiếu ngành ngân hàng, vốn đi ngang vài tháng qua và bị đẩy vào tình trạng quá bán cuối tháng 11, sẽ trực tiếp hưởng lợi từ việc tăng lãi suất và triển vọng sang tháng 1/2010 không còn bị khống chế room tăng trưởng tín dụng. Làn sóng bắt đáy cổ phiếu ngân hàng đã xuất hiện và do là blue chip dẫn dắt thị trường, chỉ cần ngành này tăng nhẹ cũng sẽ giúp VN-Index tăng đáng kể

•Quý IV cuối năm thường là quý có lợi nhuận tăng mạnh của các công ty BĐS, và nhiều công ty đã có dự báo lợi nhuận rất ấn tượng như LCG, NTL, SJS... Và do đó dự kiến sẽ tăng lại trong tháng cuối năm. Sóng BĐS đã nhiều lần là động lực tăng điểm của VN-Index

Chuẩn bị sóng Bất động sản đó [IMG]images/vietstock/smilies/thinking.gif[/IMG][IMG]images/vietstock/smilies/thinking.gif[/IMG][IMG]images/vietstock/smilies/thinking.gif[/IMG]

[imported_aiphuonggg]

Tin đồn thì có thể đúng sai. Còn việc quan chức cao cấp nói một đằng làm một nẻo thi là sự thật 100% đièuày làm sói mòn lòng tin của các nhà đầu tư

cái này là có thiệt qua vụ tăng giá xăng dầu 500d/lít

Cuối tuần qua có một loạt tin tốt sẽ là động lực cho thị trường tuần sau:
- ODA kỉ lục hơn 8 tỷ USD cho 2010 > sẽ chảy vào CK & BĐS
- Sàn Vàng ngừng hoạt động hoặc kí quĩ 100% coi như ngừng, giá vàng hạ mạnh > Tiền lại đổ vào CK & BĐS
- Dự thảo cho mua bán CK kí quĩ > thêm dòng tiền cho CK
- Một số nhóm CP bắt đầu có sóng > nhất là nhóm BĐS

Một cách đơn giản nhất là xem từ đỉnh 22/10 về đến giờ những mã nào cơ bản kinh doanh rất tốt bị giảm do thị trường không phải yếu tố nội tại DN:
BĐS: NTL, ITC
May mặc: GMC
Vận tải biển( BDI>4000, ko dính mua tàu đắt): VST
Đường: SBT ( an toàn)
Xây dựng: SD9, LGL

Sóng BĐS sẽ rất mạnh ...cp

Mấy bác lúc nào cũng lảm nhảm "Sóng BĐS sẽ rất mạnh"(!?) mà chả có một dẫn chứng khỉ khô gì cả. Làm em cứ ngờ rằng đây là các bác đã lỡ "bị cầm tù" vì ôm CP bất động sản tắc tị bây giờ vào hô hào PR để các bác được ....giải thoát[IMG]images/smilies/wink.gif[/IMG]

Em thì chả bao giờ tin CP bất động sản sẽ tăng lên vì em đang kẹt 1 căn mà mãi chưa bán được.

Hôm nay báo nó văng ra cái bài này (mà lẽ ra phải văng sớm hơn)

http://dantri.com.vn/c20/s20-365776/...ang-xi-hoi.htm
Chủ Nhật, 06/12/2009 - 6:16 AM
“Bong bóng” bất động sản đang... xì hơi?

Những diễn biến bất thường vừa qua đã khiến nhiều người lo ngại về một kịch bản xấu cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Điều đó cũng có nghĩa, một lần nữa, kiểu “sốt nóng, sốt ảo” tương tự hồi cuối năm 2007 trên thị trường lại có khả năng tái hiện.
Và tất nhiên, đằng sau những diễn biến bất thường này, người ta lại có quyền đặt câu hỏi: đâu là yếu tố giữ vai trò chi phối, điều khiển thị trường bất động sản hiện nay?

Sự thiếu minh bạch trên thị trường bất động sản hiện nay đang làm cho giấc mơ có được một căn nhà của nhiều người dân dân trở nên xa vời.

“Sốt” nhanh, hạ chóng
Theo khảo sát của VnEconomy, sau khi đột ngột tăng giá trong tháng 10, giá căn hộ, đất nền tại nhiều dự án “tên tuổi” của thị trường hiện đã bắt đầu chững lại. Lượng khách cũng như giao dịch thành công tại nhiều sàn giao dịch đã giảm 60-80%, cá biệt một số sàn từ đầu tháng đến nay gần như không mua bán.
Tại một số dự án như Kim Chung- Di Trạch, Tân Tây Đô, Cienco 5... đều đang ở trạng thái “án binh bất động”, không có người hỏi mua mặc dù giá giảm từ 1 - 3 triệu đồng/m2. Các dự án Kim Chung - Di Trạch, dự án Tân Tây Đô… giá căn hộ được rao bán còn khoảng 21-25 triệu đồng/m2, thay vì từ 25 - 28 triệu đồng/m2 chỉ cách đây vài tuần.
Ông Hoàng Mạnh Dương, Trưởng phòng môi giới bất động sản Công ty Đầu tư và Xây dựng Quang Minh cho biết, vào thời điểm này, giá bất động sản tại hầu hết các dự án trên địa bàn ngoại thành Hà Nội đều đang trong cơn giảm giá mạnh.
Theo vị này, phân khúc đất nền sau một thời gian “sốt nóng” cùng căn hộ, nay cũng đang trong cơn giảm giá khá mạnh. Đất nền tại dự án Cienco 5 đã bắt đầu được các trung tâm nhà đất “xuống thang” ở mức 11 -12 triệu đồng/m2, thay vì “hét” 14 - 17 triệu đồng/m2 hồi tháng trước. Còn ở các dự án như Geleximco, khu C Dương Nội, Vân Canh…giá cũng bắt đầu hạ nhiệt, xuống còn 23 - 32 triệu đồng/m2, tùy dự án.
Theo ông Nguyễn Văn Trọng, chuyên viên Sàn giao dịch Bất động sản Detech Land, giá đất nền và chung cư niêm yết hiện nay đa phần đều đã được chủ nhân điều chỉnh giảm, cá biệt mới có chủ giữ nguyên giá.
Thế nhưng, lượng khách tìm đến các sàn giao dịch bất động sản, thay vì đưa ra quyết định mua bán nhanh chóng như hồi tháng trước, nay đã tỏ ra dè dặt, cẩn trọng bởi những diễn biến quá bất thường của một thị trường vốn sinh lời lớn nhưng rủi ro cũng không hề nhỏ.
“Khóc” chung cư
Diễn biến trên thị trường bất động sản trong hai tuần qua đã hoàn toàn khác với những gì xảy ra trong tháng 10 và đầu tháng 11. Khi đó, dù có tiền hay không nhưng câu chuyện mua nhà chung cư đã trở thành chủ đề “nóng”. Đi đến đâu cũng thấy người người bàn chuyện… chung cư.
Còn với giới đầu tư, không ai bảo ai, nhưng dường như chung cư được họ đưa vào diện ưu tiên số 1 trong kế hoạch đầu tư cuối năm của mình, đặc biệt là sau những cơn “sốt” ở các dự án của Nam Cường, An Khánh, Usilk City, Tricon Towers..
Thế nhưng, cũng không ai bảo ai, diễn biến trên thị trường đã đột ngột thay đổi khi số người tìm hỏi mua nhà chung cư cứ lần lượt thưa dần.
Anh Nguyễn Mạnh Tân (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, hồi tháng 10, may mắn lắm anh mới mua được một phiếu bốc thăm quyền góp vốn tại dự án của Nam Cường với giá 30 triệu đồng của một tay môi giới.
Không những thế, anh còn phải chấp nhận trả tiền chênh lệch đặt cọc cho môi giới hơn 200 triệu đồng cho một căn hộ tại khu nhà ở HH2. Anh Tân cho biết, khi đó, anh đã mừng thầm vì nghĩ mình là một trong số ít mua được nhà… sát giá gốc.
Thế nhưng, “vui ngắn chẳng tày gang”, chỉ hơn 1 tháng sau, trong câu chuyện với tác giả, khóe mắt anh đã đỏ hoe khi anh cho biết, chủ đầu tư Nam Cường đang công bố bán nhiều căn hộ chung cư với giá gốc mà cũng không mấy ai mua.
“Tôi không phải dân đầu tư, buôn bán gì mà chỉ mong sao có căn nhà để yên ổn. Thế nhưng, chỉ trong một tháng đã mất hơn 200 triệu đồng thì không đau sao được”, vừa kể anh vừa khóc.
Theo khảo sát, trường hợp mất tiền cho việc đăng ký mua nhà chung cư như anh Tân không phải là ít. Tại các dự án như Khu đô thị Đại Mỗ, No5 Đông Nam Trần Duy Hưng, khu Lê Trọng Tấn, An Khánh… hàng chục người đã chấp nhận “bỏ cọc” lên đến hàng trăm triệu chỉ vì giá hiện tại đã xuống thấp hơn nhiều so với giá họ đã ký trong hợp đồng hồi tháng trước.
Ông Dương cho biết, tại sàn giao dịch bất động sản của công ty này, số người đã “trót” mua nhà chung cư tại các dự án nói trên, ngoài việc rao bán tại sàn, họ đã trực tiếp “ăn chực nằm chờ” tại sàn chỉ mong tìm được người hỏi để có cơ hội trực tiếp thỏa thuận, mua bán.
Tuy nhiên, theo ông, cũng chính vì tâm lý đám đông nên số người sẵn sàng chi tiền mua nhà vào thời điểm này là rất ít, vì ai cũng lo ngại thị trường sẽ còn lâm vào cảnh khó khăn hơn, giá nhà đất có thể lại sụt giảm nữa.
Lỗi tại ai?
Trước những diễn biến bất thường của thị trường nhà đất, nhiều chuyên gia lo ngại, một kịch bản tương tự năm 2007 sẽ tái hiện trong thời gian tới, thậm chí diễn biến sẽ còn phức tạp hơn nhiều.
Tuy nhiên, điều mà nhiều người thắc mắc hiện nay là nguyên nhân nào khiến thị trường lại thay đổi nhanh chóng và có chiều hướng đi vào “vết xe đổ” của những năm trước. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà thừa nhận, đúng là có hiện tượng “bong bóng” bất động sản trong thời gian qua. Theo ông, nguyên nhân chủ yếu vẫn là do chúng ta đang thiếu hụt nguồn cung và các dự án vẫn quá ít so với nhu cầu.
Tuy nhiên, khi được hỏi, liệu cơn “sốt ảo” vừa qua có góp tay của các chủ đầu tư hay không và cơ quan quản lý đã có ý kiến gì, câu trả lời chỉ là sự…im lặng.
Trong khi đó, bình luận về câu chuyện giá bất động hiện nay, ông Nguyễn Trường Tiến, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội cho hay, thực tế đến thời điểm này, chúng ta không có tổ chức nào đứng ra thẩm định khâu định giá bất động sản, dù Bộ Xây dựng cũng đã có khá nhiều quy định về lĩnh vực này.
Theo ông, giá lên xuống phần lớn là do ý chí của chủ đầu tư bởi thực tế thị trường vẫn thiếu các dự án của nhà nước đầu tư để trở thành dự án mẫu để có chuẩn về giá.
Tuy nhiên, ông Tiến cũng cho rằng, những diễn biến bất thường trên thị trường nhà đất vừa qua cũng có thể có sự góp tay của chủ đầu tư, “chung tay” của nhà đầu tư, trong đó có cả môi giới, tạo thành “group” để làm giá.
Theo ông, cũng chính vì không có mặt bằng giá chuẩn nên nhiều khi, chính chủ đầu tư cũng phải chạy theo nhà môi giới. Điều đó cũng giải thích vì sao, câu chuyện giá bất động sản đang như một mớ “bòng bong”, mang lại khoản lợi nhuận kếch xù cho một số người, nhưng cũng khiến không ít người rơi vào cảnh thua lỗ nặng.
Nhưng, điều đáng nói nhất ở đây chính là sự nhập nhằng, thiếu minh bạch trên thị trường bất động sản hiện nay đang làm cho giấc mơ có được một căn nhà của nhiều người dân trở nên xa xôi hơn bao giờ hết.

Theo Từ Nguyên
VnEconomy

[viettelonline]

Dân VN mình mắc bệnh nghe tin đồn. Dạo này toàn tin đồn là kinh tế vĩ mô VN quá yếu kém như là VND mất giá, tỷ giá USD/VND cao, phát hành mệnh giá 1tr đồng v.v...
Bọn nước ngoài chắc không có chuyên gia kinh tế khi đầu tư vào VN mình hay sao ấy, tụi nó vẫn mua ầm ầm. Tụi nó mà thấy VN mình giống Dubai đã rút chạy khỏi TT luôn rồi. Nhìn NN mua mà hiểu kinh tế mình tốt hay xấu đi.

HÌ HÌ.... COI CHỪNG CÒN CÓ BỆNH MANG CẢ VỐN ODA ĐI OÁNH CHỨNG KHOÁN NỮA[IMG]images/vietstock/smilies/flagfrance.gif[/IMG][IMG]images/vietstock/smilies/flagfrance.gif[/IMG][IMG]images/vietstock/smilies/flagfrance.gif[/IMG]