Dịch Covid-19 khiến Thị Trường BĐS gặp nhiều khó khăn, tuy nhiên khi dịch được kiểm soát điều hành Thị phần dần nóng lên vào những tháng cuối năm. Dòng tài chính của giới đầu tư khởi đầu rục rịch quay trở lại.
BĐS Thành Phố Hà Nội giảm sự thu hút
Năm 2020 đánh dấu sự giảm đi đáng chú ý về nguồn cung cấp cũng giống như lượng giao dịch tại Thị phần BĐS thủ đô hà nội. Theo văn bản báo cáo về Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất Hà Nội Thủ Đô quý II/2020 của JLL chứng nhận, lượng chính thức mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt ngưỡng 2.910 căn, thấp hơn 36,7% theo quý. Đây là mức thấp kỷ lục của nguồn cung căn hộ trong bảy năm quay về đây.

Biểu đồ bộc lộ lượng cung mới, giao dịch thanh toán và mật độ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội Quý III/2020 so với cùng thời điểm những năm (Nguồn: báo cáo Thị Trường Quý III/2020 Hội môi giới BĐS Việt Nam)
Sang đến quý III/2020, văn bản báo cáo Thị Trường Bất Động Sản của CBRE cho biết thêm 10.700 căn chung cư mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong đó, quý 3 ghi nhận 3.500 căn mở bán mới.
Còn theo đánh giá và nhận định của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất việt nam, so với cùng kỳ những năm 2018, 2019, số lượng giao dịch và mật độ hấp thụ từ các sản phẩm căn hộ mới rao bán quý vào III/2020 tại TP Hà Nội tụt giảm mạnh.
phân khúc thị phần biệt thự, nhà liền kề cũng giảm sút nguồn cung cấp tới 90% dù bảng giá tăng nhẹ. Không dừng lại ở đó, nguồn cung mới từ Thị Trường Bất Động Sản TP. Hà Nội lại hiếm hoi dòng sản phẩm thuộc phân khúc thị trường bình dân. Trong những khi đó, sản phẩm phân khúc thị trường trung và thời thượng tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc thời thượng.
tỉ phú BĐS Nhà Đất hướng nam "Bắc tiến" và sự Nổi lên của Thị phần tỉnh
Khi Thị Trường Bất Động Sản thủ đô giảm sức hút, những chủ đầu tư dự án mở đầu tìm kiếm miền đất mới để góp vốn đầu tư sinh lời. Và các tỉnh miền bắc bộ biến thành điểm đến ưa thích của giới đầu tư toàn quốc. Nhiều ông lớn Bất Động Sản hướng phía nam cũng đã hành quân ra Bắc, gồm có Refico, TĐ Bitexco, Him Lam Land, MIK Group, Masterise Group,...Cùng với sự hiện diện của những ông lớn này là hàng loạt những dự án tầm cỡ, giúp Thị phần BĐS phía bắc sống động hơn dịp thời điểm cuối năm.
văn bản báo cáo Thị Trường BĐS Nhà Đất quý III/2020 của trang Batdongsan.com.vn cho thấy thêm, mức độ gây được sự chú ý của chủ đầu tư dự án đối với Thị phần miền bắc đang gia tăng. Trong đó, mức độ quan tâm đất nền thổ cư tăng 10%, đất nền dự án 15%, điển hình như Vĩnh Phúc, thành phố quảng ninh, Xứ Đất Cảng, hòa bình,... Trong đó, hòa bình đang dần trở thành điểm sáng tại phía bắc.
Nhiều dự án Bất Động Sản quy mô được góp vốn đầu tư bài bản và chuyên nghiệp ở những bản địa này. Có thể kể tới như dự án Him Lam Thượng Thanh, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Hoà Bình), Hạ Long Xanh ở TP Quảng Ninh...Trong bối cảnh các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng lại bấp bênh và không hẳn người nào cũng hoàn toàn có thể đầu tư được, thì dòng tài chính có phần hướng về phía các "vùng trũng" về Bất Động Sản Nhà Đất đang xuất hiện mục tiêu Nổi dậy, dư địa tăng giá cao. Các dự án được góp vốn đầu tư bài bản như Howard Johnson by Wyndham Legacy Hill Hoa Binh gần đây cũng thu hút được giới góp vốn đầu tư, giới nhà giàu TP. Hà Nội.
điều này dễ nắm bắt khi hòa bình đã có mức độ quan tâm vươn tầm khi áp đảo so với 5 tỉnh được xếp hạng trong TOP đầu về lượng tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn, với 77% so với 4 tháng đầu năm. Kỳ Sơn và Lương Sơn là 2 huyện có lượng gây được sự chú ý tìm kiếm nhiều nhất với khoảng tăng trưởng tìm kiếm theo qúy lần lượt là 81% và 77%.
Theo lý giải của không ít chuyên gia, sức hút của Thị Trường độc lập nằm ở nhiều nhân tố. Đầu tiên chính là cảnh đẹp được thiên nhiên khuyến mãi kèm theo, nhiều di tích và di sản văn hóa truyền thống.
điều này tạo sự hòa quyển giữa sắc đẹp thiên nhiên và truyền thống văn hóa đậm đà của mảnh đất tự do, rất tiện lợi để tăng trưởng du lịch. Không chỉ có thế, hạ tầng giao thông vận tải kết nối độc lập với TP. Hà Nội và các tỉnh thành khác đã được cải sinh đáng chú ý.
Trong các số ấy, đại lộ Thăng Long, cao tốc chủ quyền - Mộc Châu chính là hai đường trông rất nổi bật nhất. Bên cạnh đó, tổ chức chính quyền bản địa cũng đang có chính sách hấp dẫn đầu tư với khá nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư dự án. Đặc biệt, đánh giá về giá thì đất nền tự do thấp hơn nhiều tỉnh thành như TP. Hải Phòng, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. Tham khảo thêm dự án đất nền Hòa Phát Phố Nối giá ưu đãi quá trình 1